管理部｜施工事例 | 【京都の賃貸ならGJHOMES】京都住宅センター学生住宅

弊社では、実際に接客している仲介店舗からの意見を聞き、人気の内装・設備等を反映したリノベーションをご提供致します。 賃貸仲介に携わっている弊社だからこそできる魅力あるリノベーションプランを提案致します。
築年数が古く、入居率の悪い物件を今後どうするか？リノベーション企画は、限られた予算、限られたスペース、施工方法等考えなければならず、 新築に比べ大変難しいものです。 だからこそ企画者のセンスが重要です。企画内容次第で、物件の集客力が違ってくるのです。 中古物件のリニューアル工事は賃貸の場合、入居者ニーズを知っている賃貸仲介管理のプロにお任せください。

外壁の施工事例　01

外壁塗装をする際、単に修繕するだけでなく見栄えを考えて、ベランダ手摺壁の下と外壁横面にもラインを引いてアクセントが出るようにしました。 その時代にあった流行のデザインを取り込むことで、築年数が経っても古さを感じない仕上がりになりました。

外壁の施工事例　02

外壁塗装時に合わせて、共有廊下の天井部分をグレー系に塗装してみました。 それがアクセントとなり外部から建物を見上げるとグレー部分がラインに見え、アクセントとなりました。 一つの部分を変えるだけでもイメージチェンジになる実例です。

外壁の施工事例　03

外壁がＡＬＣパネルの建物でしたので、パターンに合わせてラインになるように塗装しました。 あまりたくさんラインを入れると見た目がうるさくなるので、雨どいも同じ色にしてみました。 それがラインになるようにして最小限で見栄え効果が出るように工夫してみました。

外壁の施工事例　04

かなり築年数の経過した木造平屋の物件をリニューアルしました。京町屋をイメージして外壁塗装し、アパート入口にはちょっとした庭園も設置しました。 その他、通路には石畳風のスタンプコンクリートにしてみました。見栄えも非常に良くなり、おかげさまで、ほぼ満室稼働している建物です。

外壁の施工事例　05

駐車場、駐輪場と物件の間に貸家が２軒あったのですが、老朽化してきたので解体し、駐車場を拡張して駐輪場を物件横に移動しました。 その際、【事例03】と同様に、外壁に縦ラインを入れてアクセントにし、今どきの外観に変貌させました。 見た目の評判が大きく変わった事例のひとつです。

エントランスの施工事例　01

以前はマンションエントランスに通じる通路に自転車が乱雑に置かれ、入居者にとっても不便で外部からも乱雑な印象がありました。 それらを改善するために駐輪ラックを設置しました。また外部から見えないようにフェンスを設置し、通路部分にはタイルを敷き詰め、スポットライトを設置しました。 通路としての機能と見た目の両方をグレードアップさせました。

エントランスの施工事例　02

マンションの入口が奥にあり、そこへ通じる通路が長い物件です。特に問題があったわけではないのですが、前面にゲートを設置しました。 ゲート部分が道路に面しており、この工作によって物件に高級感が出たと思います。

エントランスの施工事例　03

エントランス事例02と同一の物件です。エントランス内部ですが、同じ色のタイルが壁面に貼ってあり、単調で質素なイメージでした。 そこで、壁面にボードをつけシートを張り、間接照明を配することで、高級感あるエントランスに様変わりしました。 無機質な印象のエントランスには効果的な改修です。

宅配ボックス設置事例

ネットショッピングの普及で宅配ボックスの需要が高まっています。 大規模マンションから小規模マンションまで、物件の規模に関わらず、既存のポストを移動するなどしてスペースを調整することで、宅配ボックスを設置できます。

郵便ポスト交換事例

従来の郵便ポストは、個別に南京錠などで施錠する必要があり、老朽化も進んでいましたので、同じスペースで郵便ポストの入替を行いました。 ダイヤル式の鍵もついており、とてもスタイリッシュにおさまりました。

ゴミボックス設置事例

集合住宅では、入居者が決まった場所に時間にゴミを出さないなど、ゴミ問題も多くなっています。 ゴミボックスを設置することなどにより、入居者の利便性とマンションとしての清潔感が向上します。

踏み込み部分の改修事例

こちらのお部屋は玄関の踏み込み部分がコンクリートそのままの剥き出しでした。汚れも取れにくく劣化もしている状態でした。 居室部分の張り替えなどのリニューアルとあわせて、踏み込み部分にもシート貼りを施工しました。 シックな黒系にしたこともあって、高級感もアップし第一印象がグッとよくなりました。

居室床張り替えなどの事例　01

居室6帖のユニットバスタイプのワンルームマンションです。スペースが限られており、配置を変更することができませんでした。 収納扉や木枠の古臭さが目立っていたため、収納扉の入れ替えと木枠の塗装を行いました。あわせて床部分もトレンドの明るいフローリング調に張り替え施工を行いました 居室が全体的に明るくなり雰囲気が劇的によくなりました。

居室床張り替えなどの事例　02

こちらのお部屋は元々ピータイルの部屋でしたが、劣化も含め、色具合も古さが目立っている状態でした。 また、元々片面コンクリート打ちっぱなしで、無機質なデザインのお部屋でした。 床の張替については暖かみをプラスするため木目をセレクトしました。モダンな雰囲気で完成し、素敵なお部屋となりました。

居室床張り替えなどの事例　03

上記事例02と同じ建物の別部屋となります。同じくピータイルの部屋でしたが、こちらは明るい色調で、木目がさらに印象的な床をセレクトしました。 色味が異なることで、また違った雰囲気になったと思います。

居室床張り替えなどの事例　04

建築時以来の通常の茶木目フローリングを、白基調の明るいものへ変更しました。 白基調にすることでお部屋全体が明るくなり清潔感が醸し出され、また広く感じられるようになりました。お部屋に入った第一印象もよくなりました。

居室床張り替えなどの事例　05

張り替え前はフローリングでしたが、建築当初の和室だった名残で、お部屋としてのアンバランスさが課題でした。 そこで、床と天井を人気の白基調に、建具を黒に改装しました。 メリハリのあるおしゃれな雰囲気に生まれ変わりました。ネットや資料上の印象も良くなり、お部屋のご案内回数も増えました。

居室床張り替えなどの事例　06

曲線が特徴的なこのお部屋は、綺麗に使用されており劣化もありませんでしたが、特徴をつけてみたいということで内装を一新しました。 ポイントはピンクのアクセントクロスで、それに合わせて白いタイルを敷き詰めました。 壁紙も白ですが模様が入っており、女性らしいお部屋に仕上がりました。 奇抜すぎるのではという心配もありましたが、それぐらいインパクトのあるお部屋もあってもいいという印象です。

キッチン部分の施工事例　01

床部分を張り替える為、バランスをとってキッチン部分も改装を施しました。 電化コンロ持ち込み型のキッチンですが、流し台部分も扉部分も共に劣化が目立っている状態でした。 コストの兼ね合いもあり、今回は扉部分にカッティングシート施工をし、床の木目に合わせ木目をセレクトしました。 通常、縦目が多いのですが横目に貼ることによって視覚効果を狙いました。

キッチン部分の施工事例　02

このマンションは、水周りのスペース自体が狭く、流し台などの設備も年代を感じさせるものでした。 スペースが限られているので、敢えて収納をつけず、フリースペースが作れるデザイン性も優れたキッチンを設置しました。 キッチン自体の閉塞感が軽減されると同時に、見た目も格段に良くなった事例です。

キッチン部分の施工事例　03

この部屋は大規模修繕を行ったのですが、キッチンまで取り換えとなると当初の予算を超えるため、 現行のキッチンにダイノックシートを張って、見た目の良さと清潔感が出るように演出しました。 少ない予算でも水周りの見栄えをよくできる手法の一つです。

キッチン部分の施工事例　04

ワンルーム定番のミニキッチンをシステムキッチンに入れ替えました。 築約20年強の物件で、見た目的にはまだ問題はなかったのですが、部分部分で劣化が始まり、交換部品も少なくなってくるタイミングでした。 キッチン部分を入れ替えたことにより、清潔感が出てより良くなりました。階数毎にキッチンパネルの色を変えて遊び心もプラスしています。

キッチン部分の施工事例　05

２Ｋの間取りのため、キッチンとしては元々広かったのですが、建物の建築時に定番だった団地タイプが設置されていました。 時代と共にこのタイプの人気も無くなっていましたので、システムキッチンに入替をしました。 もともとスペースが広いので、美しい外観とともに、複数入居の方でも十分ご満足頂けるようになりました。

浴室部分の施工事例

浴室そのものに特に問題はなかったのですが、居室部分の床などをリフォームしたことにより、そのままの浴室部分がアンバランスになってしまいました。 高級感のある木目シートを横目で施工してみました。部分貼りですが、非常に高級感が出て印象がよくなりました。

トイレ部分の施工事例　01

殺風景なトイレにアクセントクロスを貼るだけで、ホテルのトイレのようなイメージに変わります。 流し台、ユニットバス、トイレ、この３つの水周りリフォームは、入居率アップに欠かせないポイントです。

トイレ部分の施工事例　02

温水洗浄便座の設置工事も数多く施工しています。大きくは変更できない箇所もトレンドに合わせて、少しづつ設備を取り入れていくことも有効です。

収納部分の施工事例　01

部屋の大きさと比較して収納が大きすぎ、さらにキッチン側に冷蔵庫が設置できないことがネックになっていました。 そこで収納を縮小し、扉も観音開きタイプから折れ戸タイプに変更しました。 その結果、冷蔵庫を設置出来るスペースが確保でき、住まいとしての完成度が高まりました。

収納部分の施工事例　02

元々、高さと奥行きのある収納がついていましたが、居室の改装とあわせ、収納スペースを生かしたウォークインクローゼットに改装しました。 この築年数の１Ｋタイプでウォークインクローゼットがあることは珍しく、ほかの物件との差別化を図ることができました。 インターネットや写真で物件を検討することが多いため、アピールするポイントとなることが期待できます。