管理部｜土地建物の有効活用

建築プロデュース

安定したマンション・アパート経営ができるように建物企画・建物管理・入居者募集・入居者管理まで総合的なご提案をいたします。

１．マーケティング（市場調査）

建築当初だけ入居するのでなく、できるだけ長く入居者に支持される賃貸住宅をつくるためには、マーケットリサーチ、的確なプランの提案が必要と考えます。弊社は、1974年創業以来、京都で賃貸仲介管理をしてきた実績があります。地域の特性を捉えた弊社ならではのデータをもとにした市場調査を行ってます。

●対象エリアにおけるターゲット層の見極め
京都市内における入居者層は、学生・社会人単身ファミリー・カップルの4つに分けられます。
対象となるエリア内では、どのターゲット層が多いのかを見極め、どの間取りが求められているのかを調査し、間取りを決めます。

●競合物件との比較
対象エリア内の競合物件データを元に決めた間取りの賃料設定をします。無理な条件設定をせず、適正賃料をご提案します。

●入居者に好まれる間取り・設備の企画提案
マンション企画の中で間取りをどのようにするかは重要なポイントです。どのくらい部屋の広さが必要か、設備はどのようなものを設置したらよいか、人気の内装は？
安定したマンション経営を長期間維持するためには、的確にニーズを把握することが必須です。

２．物件企画

物件企画市場調査をもとに弊社で物件仕様書を作成します。物件仕様書とは、間取り、付属設備、内装、建具等入居者に好まれる内容をまとめたものです。
それをもとに建築士に設計図を作成します。

３．建築会社への見積もり依頼

建築会社への見積もり依頼プラン図をもとに、弊社プランニングのマンションを施工した実績のあるゼネコン数社に対し見積を依頼します。

４．事業計画の作成

事業計画の作成建築会社からの見積書をもとに事業計画書（収支計画書）を作成します。
「１」で調査したデータをもとに賃料を設定、「３」での見積もりをもとに投資額を設定、運営費やローン額も仮で設定し、年間収支を作成します。

５．金融機関への融資依頼

金融機関への融資依頼金融機関の紹介や融資の手続きのお手伝いをいたします。

６．建築会社・建築士との契約から着工

契約から着工事業内容が確定し、融資も確定したら、建築会社および建築士と請負契約を結んで頂きます。
契約後、本設計に入り、建築確認がおりたら着工です。

７．完工から引き渡し

完工から引き渡し工事が完了したら、現地確認後、物件の引渡しになります。

プロデュース実績

コインパーキング事業

コインパーキング事業遊休土地の活用で少ない資本でできるのは「コインパーキング」です。
「小さな土地がある」「マンション敷地にスペースが余っている」という地主様は是非一度弊社までご相談ください。
遊ばせているだけの土地は、収入0円で固定資産税等の支出だけがある、いわゆる「負動産」です。
不動産という資産を維持したい、でも設備に余り費用をかけたくない地主さまには、コインパーキングがおススメです。
弊社では、コインパーキング設営から運営会社の紹介までご提案いたします。

コインパーキングのメリット

・地主さま（オーナーさま）の月々の負担（清掃や電気料金など）が不要です。
・毎月一定額の賃料をお支払いたしますので、安定収入に繋がります。
・駐車場の運営・管理はすべて運営会社が行いますので、オーナーさまに面倒な手間がかかることは一切ありません。
・機器のメンテナンス・清掃・集金等に関しても運営会社で行います。